פסיקת פיצוי מסוג עוגמת נפש בתביעות ליקויי בניה - אילן שרן, עו"ד
יחסי קבלן ורוכש דירה הפכו מזה שנים רבות נושא לשלל פסיקה של בתי-המשפט על כל ערכאותיהם.
סוגיית גובה הפיצוי בשל גילויים של ליקויי בניה מוצתה למעשה על-ידי מומחים, בין אלה שהעדיף בית-המשפט ובין מומחה שמונה על-ידי בית-המשפט.
תחום נזק אחד נותר בעצם רק להערכתו של בית-המשפט בלבד. זהו תחום הערכת הנזק שנגרם לרוכש הדירה בשל עוגמת נפש.
ראש הנזק של "עוגמת נפש" נותר רובו ככולו נתון אך ורק להערכת בית-המשפט ובהיעדר כללים חד-משמעיים לדרך חישובו הציבו בתי-המשפט רק מסגרות כלליות בתוכן יעריך בית-המשפט את גובה הפיצוי לו יהא זכאי רוכש דירה שנתגלו ליקויי בניה בדירתו - גם אם אלה תוקנו בסיכומו של דבר על-ידי הקבלן.
מכאן, נולדה החשיבות של חיבורו של הספר שלפנינו העוסק לא רק בקביעת הכללים בהם ישתמש בית-המשפט בבואו להכריע את הענקת פיצוי בשל עוגמת נפש אלא גם בהבאת דוגמאות מתוך פסקי-הדין על כל ערכאותיהם תוך הדגש של גובה הפיצוי שכל בית-משפט אכן פסק.
חיבור זה נכתב בידי המחבר שמזה שנים רבות אמון על מלאכת המשפט - הלכה למעשה - בתחום זה של נזקים בגין ליקויי בניה. הספר ישמש כלי עזר לכל העוסקים בתחום ליקויי הבניה, עורכי-דין, שופטים ואף מומחים שונים.
מבין הנושאים שבספר (חלקי):
-
איתור הנזק והפיצוי;
-
ההבחנה בין הנזק הממוני לנזק הלא ממוני;
-
הגישות השונות הקיימות לבחינת נזק לא ממוני;
-
מבחנים לקביעת ערכו הכספי של הפיצוי;
-
מידת הוודאות והדיוק המתבקשת מהנפגע בהוכחת הנזק והפיצוי;
-
סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות) כמכשיר להקלת מלאכת השומה;
-
מטרת מתן הפיצויים לניזוק הינה החזרת המצב לקדמותו, עובר לפגיעה, ואין המדובר בפיצויים עונשיים;
-
שיקולי בית-המשפט בקביעת הפיצוי בגין עוגמת נפש; ייעודו של הנכס;
-
טיב הליקויים;
-
מידת חומרתם של הליקויים;
-
מידת השפעת הליקויים על שגרת חיי המשתמשים בנכס;
-
התנהלות הצדדים עובר להליך המשפטי ובמהלכו;
-
עלות תיקון הליקויים;
-
התנהלות החברה הקבלנית כלפי רוכשי הדירות;
-
נפקות גם לזהות הצדדים לדיון;
-
"רדיפה" אחר הנתבעת לצורך ביצוע התיקונים;
-
"זכותו" של רוכש דירה לקבל את הדירה ללא לקויי בניה ובוודאי שזכותו כי הלקויים יתוקנו ללא צורך בהגשת תביעה;
-
עלות התיקונים;
-
אי-נוחות הנגרמת לדייר;
-
היקף התיקונים;
-
סוג הליקויים בו מדובר; משך הזמן מרגע שנתגלו הליקויים ועד להגשת התביעה ולאחריה;
-
היחס בין הסכום הנדרש לתיקון וסכום הפיצוי;
-
תביעת פיצויים על-ידי נציגות הבית המשותף;
-
משך הזמן בו סובל התובע מן הליקויים; טיב הליקויים והיותו של הנכס דירת מגורים חדשה;
-
התנהלות התובע; נסיבות המצדיקות שלילת פיצוי; פערים בין התביעה לבין חוות-הדעת של המומחה מטעם בית-המשפט;
-
נוכחות הדיירים בדירה בעת ביצוע עבודות התיקון;
-
התערבות בית-משפט שלערעור; שיקולים שלא יילקחו בחשבון בפסיקת פיצוי בגין עוגמת נפש;
-
דירות יד שנייה;
-
"טבלאות" פסיקת הפיצוי בגין עוגמת נפש בעין פסיקת בתי-המשפט;
-
פסיקת פיצויים על הצד ה"נמוך" וה"גבוה" ועוד.
אוצר המשפט / פסיקת פיצוי מסוג עוגמת נפש בתביעות ליקויי בניה - אילן שרן, עו"ד